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◎来源丨温州房哥
(相关资料图)
◎文/编丨房哥团队
导读：近日，温州市区多套法拍房将于下周起拍卖，部分房源涉及南浦实验中学春晖校区、二中海坛校区等头部学区房以及新交付小区，起拍价相较二手房的市场价，有较大吸引力。一起来看看……
鹿城区
01
温迪锦园
▲小区相对位置
房源地址：鹿城区南浦住宅区温迪锦园17幢301室
起拍价：2,210,000元
评估价：2,210,000元
建筑面积：141.78㎡
开拍时间：5月23日 上午10点
该房源起拍价221万元，起拍单价约1.56万元/㎡。
学区方面，该房源为南浦小学+南浦实验中学春晖校区。不过，今年这两所学校均有红色招生预警。且同一套房源需满足“三年读一户”政策。
被客
▼房源照片/来源：阿里拍卖 (可上下滑动查看)
目前，贝壳找房显示，温迪锦园140平的大面积学区房共有5套挂牌，总价在 330万-409万元之间不等。去年，一套131平低楼层房源以275万元成交，今年暂时没有成交数据。 （数据均来自贝壳二手房网，下同）
▲图源：贝壳二手房网
02
春晖组团
▲小区相对位置
房源地址：鹿城区南浦住宅区春晖7幢404室
起拍价：1,760,000元
评估价：1,760,000元
建筑面积：114.34㎡
开拍时间：5月23日 上午10点
该房源起拍价176万元，起拍单价约1.54万元/㎡。
与温迪锦园相同，该房源的学区也是南浦小学+南浦实验中学春晖校区，且同一房源需满足“三年读一户”政策。
▼房源照片/来源：阿里拍卖 (可上下滑动查看)
目前，贝壳找房显示，春晖组团100平左右的房源共有2套挂牌，总价分别为239万元、259万元。2021年一套114平房源以总价288万元成交，今年暂无成交记录。
▲图源：贝壳二手房网
03
安澜小区
▲小区相对位置
房源地址：鹿城区安澜小区5幢 （现楼幢号：22幢）203室
起拍价：1,370,000元
评估价：1,370,000元
建筑面积：111.11㎡
开拍时间：5月30日 上午10点
该房源起拍价137万元，起拍单价约1.23万元/㎡。
学区方面，该房源为瓦市小学育英校区+二中（海坛校区）。其中，初中今年已发布红色招生预警，同一房源需满足“三年读一户”政策。
▼房源照片/来源：阿里拍卖 (可上下滑动查看)
目前，贝壳找房显示，安澜小区共有105套房源挂牌，挂牌单价约2.6万元/㎡。今年，小区共成交3套房源，其中小于60平的房源成交价100万元出头；大于60平的房源成交价为150万元。
▲图源：贝壳二手房网
04
墨斗小区
▲小区相对位置
房源地址：鹿城区百里东路墨斗小区11幢1605室
起拍价：2,100,000元
评估价：2,104,300元
建筑面积：103.61㎡
开拍时间：5月30日 上午10点
该房源起拍价210万元，起拍单价约2.03万元/㎡，相较于市场价，这个起拍价可以说是非常低了。
目前，贝壳找房显示，墨斗小区共有51套房源挂牌，挂牌单价约3.47万元/㎡，但今年没有成交数据。
▲图源：贝壳二手房网
学区方面，该房源为瓦市小学瓦市校区+二中（海坛校区）。两校今年均已发布红色招生预警，且统一房源需满足“三年读一户”政策。
▼房源照片/来源：阿里拍卖 (可上下滑动查看)
龙湾区
01
翠湖里
▲小区相对位置
房源地址：龙湾区翠湖十里2幢901室及G-395、G-396号车位
起拍价：4,913,864元
评估价：6,142,330元
建筑面积：174.01㎡
开拍时间：5月29日 上午10点
该房源起拍价约491万元，起拍单价约2.8万元/㎡。
一个多月前，该房源曾以约614万元的起始价公开拍卖，并附带两个车位 （按20万元/个来计算），扣除车位的40万元后， 房源含装起拍总价约574万元，折合单价 约3.3万元/㎡，仅仅只比开盘惠后含装单价便宜了 1000元/㎡，在价格上的吸引力不够大，因此流拍。
这次重新拍卖，房源总价下调约120万元，扣除车位后，房源含装起拍大致单价 约2.6万元/㎡，优惠力度相对更大。
▼房源照片/来源：阿里法拍 可上下滑动查看
在二手房市场中，这个价格还是有优势的。贝壳找房显示，翠湖里目前有45套房源挂牌，均价约3.65万元/㎡，但近3个月都没有成交数据。 （数据均来自贝壳二手房网，下同）
▲图源：贝壳二手房网
02
万科润园
▲小区相对位置
房源地址：龙湾区永中街道龙江路536-558号润园2幢406室
起拍价：1,448,400元
评估价：1,448,400元
建筑面积：88.48㎡
开拍时间：5月29日 上午10点
该房源起拍价约145万元，起拍单价约1.64万元/㎡，相比二手房市场的挂牌价格，低了6000元/㎡。
贝壳找房显示，润园目前有59套房源挂牌，挂牌均价约2.24万元/㎡。今年3月份，一套高楼层的88平房源以183.7万元成交，折合单价约2.08万元/㎡。
▲图源：贝壳二手房网
▼房源照片/来源：阿里法拍 可上下滑动查看
瓯海区
01
春江天玺
▲小区相对位置
房源地址：瓯海区南白象街道春溪名庭8幢2301室
起拍价：2,470,000元
评估价：2,470,000元
建筑面积：139.61㎡
开拍时间：5月23日 上午10点
该房源起拍价247万元，起拍单价约1.77万元/㎡。该房源于2019年5月份首开，毛坯备案单价约2.1万元/㎡，装标为2000元/㎡。相比之下，本次起拍价便宜了近5300元/㎡，房源为现房，于2021年11月份交付，目前未满二。
▼房源照片/来源：阿里法拍 可上下滑动查看
贝壳找房显示，春江天玺目前有69套房源挂牌，均价约2.02万元/㎡。今年2、3月份，小区共有3套房源成交，成交总价在182万元-296万元。 （数据均来自贝壳二手房网，下同）
▲图源：贝壳二手房网
02
南瓯明园
▲小区相对位置
房源地址：瓯海区梧田街道南瓯明园14幢601室
起拍价：1,910,000元
评估价：2,380,000元
建筑面积：166.84㎡
开拍时间：5月30日 上午10点
该房源起拍价191万元，起拍单价约1.14万元/㎡，与周边小区相比，起拍单价较低。小区两面临河，北侧为鹿宸印，东侧为天悦，南侧为香开万里。
不过，据房源照片来看，室内装修状态较差，使用痕迹明显，买家大概率需要重新装修居住。
▼房源照片/来源：阿里法拍 可上下滑动查看
好了，今天就说到这儿。
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